Вы являетесь владельцем недвижимости в Испании, какие налоги ежегодно вы будете обязаны платить.

В первую очередь это зависит от вашего статуса для налоговых органов, а это напрямую зависит от времени, которое вы проводите ежегодно на территории Испании, тут есть два варианта:

  1. Вы поживаете в Испании менее 183 дней в году и при этом являетесь собственником недвижимости, в этом случае вы-налоговый нерезидент, но это не освобождает вас от обязанности уплаты ряда налогов на недвижимость, а при наличии в вашей собственности автомобиля, также налога, который взымается с владельцев машин. Эти налоги вы обязаны уплатить на общих для всех основаниях.
  2. Если вы являясь владельцем недвижимости проживаете на территории Королевства Испании более 183 дней в году, вы уже являетесь налоговым резидентом и помимо налогов нерезидента, обязаны подавать декларацию о доходах в налоговые органы.

Итак, рассмотрим налоги, которые обязан заплатить налоговый нерезидент:

  • Налог на недвижимость от 0,5 до 2% кадастровой стоимости жилья.
  • Если вы сдаёте внаём своё жильё, то также 25% от полученных от этого доходов, и искренний совет, не утаивайте эти доходы. Да-это достаточно много, но штрафы за неоплату этого налога на порядок больше, а возможностей подтвердить юридически, что в вашей квартире живут у налоговых служб множество, как один из примеров-ежемесячный обязательный отчёт электроэнергетических компаний в налоговые органы о расходах электричества в квартирах.
  • Муниципальный ежегодный налог на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Этот налог составляет меньше 1% кадастровой стоимости жилья и его можно оплачивать со своего банковского счёта в автоматическом порядке, дав соответствующее распоряжение в банке.
  • Если вы являетесь владельцем автомобиля, то будете обязаны оплатить ежегодный муниципальный налог, от варируется от 80 до 150 € и квитанцию на его оплату вам пришлют по почте по адресу проживания, обычно это происходит в апреле-мае каждого года.

Если вы являетесь налоговым резидентом, то к вышеперичисленным общим налогам нерезидента добавляется подача ежегодной налоговой декларации (Renta) , которая подаётся в налоговые органы (Hacienda, Agencia Tributaria).

Налоговая декларация подаётся о с учётом сведений обо всех личных доходах, полученных на территории государства. Стартует компания подачи деклараций 23 апреля и заканчивается 30 июня, за этот период вам нужно подать декларацию лично или через юристов, которые занимаются этими вопросами, декларации также подаются через интернет. Подходить к вопросу подачи декларации нужно очень серьёзно и я бы даже порекомендовал делать это при помощи юристов, в первых числах мая появляется много подобных объявлений на офисах юридических организаций, таких как «RENTA 2014», услуги юристов по этому вопросу обычно стоят 30-60 €, но помогают избежать ошибок и в некоторых случаях помогают даже вернуть некоторые суммы денег из уплаченных в течении года налогов.  По закону, если вы работаете на одной работе, и сумма вашего годового дохода не превышает 22 000 €, то вы имеете право не подавать налоговую декларацию, но я бы порекомендовал это сделать,  как раз в этом случае у вас есть шанс вернуть у государства часть уплаченных налогов, так как в этом случае ваш годовой доход ниже минимума.

При подаче декларации, каждый случай очень индивидуален и прибегнув к услугам юриста, вы съэкономите время и деньги, а от правильности подачи этого документа во многом зависит результат рассмотрения, со всеми вытекающими из этого выплатами.

Важное дополнение- с 2013 года также необходимо декларировать в налоговых органах всю информацию о своих зарубежных активах (счета, недвижимость, акции) если их сумма превышает 50 тыс. евро  Подобного рода декларирование носит чисто информативный характер, но при этом сокрытие этой информации ведёт к очень крупным штрафным санкциям ( от 5 до 10 тыс. евро за каждый назадекларированный объект). Имейте это пожалуйста в виду, чтобы избежать подобного рода проблем.

Очень надеемся, что эта статья поможет вам прояснить основные вопросы, касаемые налогов , которые необходимо заплатить при наличии в собственности недвижимости в Испании.

Статья написана по материалам сайта www.valencialux.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Translate »